Si estás pensando en comprar una vivienda una de las opciones más interesantes es optar por la obra nueva, ya que serás la persona que estrenará el inmueble e incluso podrás elegir algunos elementos como el suelo o los azulejos.
Sin embargo, comprar una vivienda de obra nueva no es sencillo porque en la mayoría de casos se debe hacer sobre plano y hay que esperar durante mucho tiempo para recibir las llaves. Por eso, en este artículo te vamos a dar algunos consejos para comprar una vivienda de obra nueva.
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Fija tu presupuesto
El primer paso a la hora de buscar una vivienda para comprar es fijar un presupuesto. Esto dependerá de tus ingresos mensuales y el dinero que tengas ahorrado.
Puedes consultar con tu banco de confianza las posibilidades de conseguir una hipoteca para descubrir cuánto te podrían ofrecer y el porcentaje estimado del valor de la vivienda. Normalmente los bancos ofrecen el 80% del valor del inmueble, por lo que el resto tendrás que depositarlo de tus ahorros o contar con ayuda de un familiar.
Pero en cualquier caso es importante que fijes un presupuesto para comenzar la búsqueda de vivienda.
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Haz una búsqueda por internet
El siguiente paso es hacer una búsqueda por internet para descubrir las promociones de obra nueva que hay en la zona en la que quieres vivir. Pero actualmente hay que tener en cuenta que la oferta de viviendas de nueva construcción es muy baja, mientras que la demanda muy alta. Se estima que se están construyendo 1.5 viviendas por cada 1.000 habitantes, siendo que deberían ser al menos 4 en las zonas con gran demanda, tal y como publican en una artículo de Estrategias de Inversión sobre la situación actual del sector que puedes leer completo pinchando aquí.
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Consulta bien los planos
Una vez que hayas encontrado varias promociones que pueden encajar en lo que estás buscando debes consultar bien los planos.
La mayoría de promotoras o inmobiliarias te ofrecerán los planos de las diferentes viviendas de la promoción que encajan con tus necesidades. Por ejemplo, en un edificio suele haber varias viviendas de dos dormitorios, pero algunas tienen orientación sur, se encuentran en diferente planta o la distribución es completamente distinta.
Así que consulta bien los planos para valorar cuál o cuáles son las viviendas que mejor encajan en tus necesidades y presupuesto.
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Echa un vistazo a la memoria de calidades
Otro documento que es muy importante leer detalladamente a la hora de comprar una vivienda de obra nueva es la memoria de calidades. Este documento ofrece una visión de cómo será la vivienda, ya que se indican los principales materiales que se van a utilizar como el tipo de suelo, los colores que puede elegir cada comprador, la marca y modelo de los electrodomésticos o el sistema de climatización.
Además, no sólo se indican las calidades de la propia vivienda también de la urbanización. Como las zonas comunes y sus características.
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Infórmate de la garantía
Debes saber que al tratarse de una vivienda de obra nueva se cuenta con una serie de garantías fijadas en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en función del tipo de desperfecto. Siendo los siguientes.
- Defectos estructurales: 10 años para defectos estructurales como en vigas, pilares, muros de contención…
- Defectos de los elementos constructivos: en este caso la garantía fijada por ley para defectos de los elementos constructivos o defectos de habitabilidad es 3 años.
- Defectos en los acabados: este tipo de defectos tienen garantía de 1 año.
Por lo que debes tener claras las garantías de cada uno de los desperfectos para poder reclamar en caso de problemas.
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Cierra la operación
Y por último, si estás seguro de la compra debes cerrar la operación cuanto antes si no quieres perder la vivienda de tus sueños. Pero, ¿ cómo hacerlo?
“Para cerrar una operación de obra nueva normalmente hay que realizar una reserva y firmar un contrato de reserva. Este documento compromete a ambas partes a la compra o venta del inmueble a cambio de la entrega de una cantidad de dinero fijada por la promotora o inmobiliaria. Pero después a lo largo del proceso hay que firmar otra serie de documentos como el contrato de arras, el contrato de compraventa y la escritura”, explican desde Geneo, empresa de construcción de obra nueva y rehabilitación de edificios en Madrid.
Esperamos que estos consejos te sirvan de ayuda si estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva.
